Na podstawie postanowień art. 12, ust. 2 Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. „o
własności lokali” Dz.U. z 2000r. Nr 80 poz. 903 właściciele ponoszą wydatki
i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej wpłacając uchwalone
przez siebie zaliczki na konto wspólnoty, proporcjonalnie do swoich udziałów.
Zaliczki te wynikają ze współwłasności i są naliczane niezależnie od rodzaju
pomieszczeń w lokalu lub piwnicy oraz sposobu ich użytkowania i są
proporcjonalne do sumy powierzchni całkowitej lokalu i pomieszczeń
przynależnych.
Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada
stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń
przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z
pomieszczeniami do nich przynależnymi,(art.3, ust.3 Ustawy z dnia 24 czerwca
1994 r. o własności lokali ). Udział w nieruchomości wspólnej, przypadający na lokal,
jest obliczany zgodnie z powyższą regułą podczas inwentaryzacji i wyceny lokali oraz
pomieszczeń przynależnych w budynku Wspólnoty, przed ich sprzedażą.
Rzeczoznawca w „Inwentaryzacji budynków” określa powierzchnię użytkową
wszystkich lokali mieszkalnych wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych
oraz obliczya ich udziały. Wszystkie powierzchnie pomieszczeń mieszkalnych i przynależnych
(piwnice, komórki) są pomierzone jednakowo, bez względu na ich wysokość. Według tej
samej zasady są również obliczane i sprzedawane wszystkie udziały, które są
ujawnione w aktach notarialnych sprzedaży i księgach wieczystych lokali.
Właściciel lokalu wpłaca zaliczki na poczet kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej, liczone od udziału.
Zaliczki dla wygody czasem przelicza się na stawki wyrażone w zł za 1m2 powierzchni całkowitej lokalu ( z piwnicami, lokalami przynależnymi itp).