Właściciel mieszkania ma dużą swobodę w jego aranżacji, ale nie każda zmiana może być wykonana bez zgody wspólnoty. W niektórych przypadkach konieczne jest uzyskanie akceptacji, szczególnie gdy prace wpływają na konstrukcję budynku lub części wspólne. Dlatego przed rozpoczęciem większych prac warto skonsultować się z zarządem wspólnoty i uzyskać stosowne pozwolenia – pozwoli to uniknąć ewentualnych problemów prawnych czy finansowych. Co można zrobić samodzielnie, a na co trzeba mieć zgodę?
Co możesz zmieniać bez zgody wspólnoty?
Jeśli remont dotyczy wyłącznie wnętrza mieszkania i nie ingeruje w elementy konstrukcyjne, nie trzeba pytać o zgodę. Możesz np.:
✔ Przebudować ściany działowe (o ile nie są nośne).
✔ Zmienić układ pomieszczeń w obrębie lokalu.
✔ Wymienić podłogi, pomalować ściany, zamontować nowe drzwi wewnętrzne.
Jakie zmiany wymagają zgody wspólnoty?
Niektóre prace mogą wpływać na cały budynek, dlatego wspólnota musi wyrazić na nie zgodę. Dotyczy to przede wszystkim:
● Wyburzania ścian nośnych i ingerencji w konstrukcję budynku.
● Montażu klimatyzacji na elewacji.
● Zmiany okien i drzwi zewnętrznych, jeśli ich wygląd różni się od pierwotnego.
● Przebudowy balkonu – np. montażu przeszkleń lub zadaszenia.
● Zmiany instalacji wodno-kanalizacyjnej lub wentylacyjnej, jeśli może wpłynąć na inne mieszkania.
Co grozi za nielegalne zmiany?
Jeśli dokonasz zmian bez zgody wspólnoty, mogą pojawić się konsekwencje:
● Nakaz przywrócenia stanu pierwotnego na własny koszt.
● Grzywna lub kara administracyjna za naruszenie przepisów.
● Odpowiedzialność za szkody, jeśli remont wpłynie na innych mieszkańców (np. problemy z wentylacją czy zalanie sąsiadów).