Zebrania wspólnoty mieszkaniowej to moment, kiedy ustala się ważne sprawy dotyczące naszego budynku – od finansów, przez remonty, aż po zasady korzystania z części wspólnych. Prawo nie każe właścicielom przychodzić na takie spotkania, ale jeśli nas tam nie ma, to nie mamy wpływu na to, co zostanie ustalone.
Czy trzeba być na zebraniu?
Nie jest to obowiązek, ale warto. Uchwały, które zapadną, obowiązują wszystkich właścicieli – nawet tych, którzy na zebraniu się nie pojawili.
Jeśli wiesz, że nie możesz być obecny, masz kilka opcji:
- możesz przekazać pełnomocnictwo (np. sąsiadowi albo członkowi rodziny), żeby głosował w Twoim imieniu,
- możesz oddać głos w trybie „obiegowym” (czyli pisemnie, poza zebraniem) lub w formie mieszanej albo elektronicznej.
Jeśli nie skorzystasz z żadnej z tych możliwości, tracisz szansę, żeby mieć wpływ na decyzje.
Co może zostać ustalone bez Ciebie?
Uchwały we wspólnocie zapadają większością głosów, więc mogą być podjęte nawet przy małej liczbie osób na zebraniu – na przykład, gdy administrator przeprowadza indywidualne zbieranie podpisów właścicieli.
Najczęściej na zebraniach decyduje się m.in. o:
- wysokości zaliczek i planie finansowym,
- planach remontowych i modernizacjach,
- wyborze lub zmianie zarządu wspólnoty,
- zasadach korzystania z części wspólnych (np. parkingu, piwnicy, rowerowni),
- zaciągnięciu kredytu lub innych zobowiązań finansowych.