Aktualności

Właściciele argumentowali decyzję brakiem miejsca w małych lokalach na przechowywanie worków do segregacji. Właściciele 4 lokali zażądali podstawienia pięciu pojemników do segregacji aby umożliwić im segregowanie śmieci. Dzierżawa pojemników jest bezpłatna. Podjęto uchwałę o braku zgody na ustawienie pojemników na działce wspólnoty, tym samym uniemożliwiając segregację właścicielom czterech lokali. Czy zarząd i zarządca i poszczególni właściciele lokali mają obowiązek wykonać lub dostosować się do każdej uchwały, która została podjęta przez wspólnotę mieszkaniową ?

Zgodnie z art. 12 ustawy o własności lokali pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej…

O przekształcenie mogą ubiegać się zarówno osoby fizyczne jak i osoby prawne, może dot. każdej nieruchomości , bez względu na jej funkcję lub przeznaczenie. Do przekształcenia wystarczy zgoda współużytkowników wieczystych, których suma udziałów wynosi co najmniej połowę .

Brak jest przepisów wskazujących wprost jakie konkretnie warunki musi spełniać monitoring. Nie oznacza to      jednak, że można tworzyć system monitoringu bez jakichkolwiek zasad, tzn.

Czytaj dalej

Na terenie wspólnoty mieszkaniowej obowiązją dwa rozporządzenia, które pozwolają właścicielom dróg wewnętrznych ustawiać na nich znaki z napisem „Strefa ruchu”.

Jeśli w akcie notarialnym nie zostanie ujęte jakieś pomieszczenie jako przynależne , to jest  część nieruchomości wspólnej. I nie ma znaczenia jeśli nawet właściciel lokalu dane pomieszczenie zajmuje. Natomiast jeżeli chodzi o  remont nieruchomości wspólnej odpowiada wspólnota mieszkaniowa , a koszty tego remontu ponoszą wszyscy właściciele lokali , nawiązując do wielkości udziałów związanych…

TRZY KROKI  

Nabycie własności

 Pierwszy krok  polega na nabyciu przez osoby, które posiadają spółdzielcze prawa do lokali własności zajmowanych lokali. W nieruchomości musi być ponad 50% udziałów właścicieli posiadających wyodrębnioną…

Zalanie jest jedną z najczęściej spotykanych  szkód w budynkach wielomieszkaniowych, w tym również we wspólnotach mieszkaniowych. Wynika ono z roztargnienia mieszkańców lokali  lub  z pojawienia się usterek instalacji, zwłaszcza w starszych, niemodernizowanych budynkach. Na te przypadki nie ma lepszego wyjścia niż ubezpieczenie mieszkania. Właściciel mieszkania musi się wiązać z zależnością…

Najważniejsze kroki po zalaniu mieszkania. Ustalenie przyczyny zalania; ustalenie winy; oszacowanie wysokości szkody; wyegzekwowanie zapłaty.

Z przepisów ustawy o własności lokali (art. 3) wynika, że współwłaścicielami wszelkich urządzeń, które wchodzą w skład nieruchomości wspólnej są poszczególni właściciele lokali w częściach ułamkowych odpowiadających stosunkowi powierzchni użytkowej lokali do powierzchni użytkowej budynku. Właścicielami środka trwałego są nimi poszczególni właściciele lokali  w części ułamkowej. Zgodnie z art.…