Członkowie wspólnoty mieszkaniowej mają prawo do uzyskania informacji o jej funkcjonowaniu, co wynika z art. 29 ust. 3 ustawy o własności lokali. W przypadku sporów dotyczących tego prawa, właściwymi do ich rozpatrzenia są sądy powszechne, a nie sądy administracyjne — tak orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Opolu w wyroku z dnia 23 stycznia 2023 r. (sygn. akt II SAB/Op 93/22).
Sprawa dotyczyła skargi członka wspólnoty na brak odpowiedzi ze strony administratora na jego wniosek o udostępnienie dokumentów. Wnioskodawca zwrócił się o przekazanie kopii faktur za energię elektryczną za okres od 1 lipca 2021 r. do 30 czerwca 2022 r., a także o zestawienie kosztów centralnego ogrzewania sporządzone na potrzeby firmy rozliczającej zużycie energii cieplnej według wskazań podzielników zamontowanych na kaloryferach.
Administrator w odpowiedzi wniósł o odrzucenie skargi, argumentując, że działa na podstawie umowy zawartej ze wspólnotą mieszkaniową i nie jest członkiem zarządu. Zwrócił uwagę, że wspólnoty mieszkaniowe nie są jednostkami administracji publicznej, nie wykonują też zadań zleconych przez organy administracji. Podkreślił, że kwestie dotyczące relacji pomiędzy członkiem wspólnoty a zarządem wspólnoty reguluje ustawa o własności lokali.
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Opolu przyznał rację administratorowi i odrzucił skargę, wskazując, że spór nie dotyczy działania organów administracji publicznej, a relacji wewnętrznych w ramach wspólnoty mieszkaniowej. Takie sprawy rozstrzygają sądy powszechne.