Przepisy o rękojmi nie wprowadzają ograniczeń do rzeczy nowych. Nabywca mieszkania może wystąpić z roszczeniami wobec sprzedawcy na rynku wtórnym jednak jest ona mocno ograniczona a czasami może być wyłączona. W stosunku do sprzedawcy na rynku wtórnym można żądać obniżenia ceny, a nawet skorzystać z prawa odstąpienia od umowy. Nie może jednak żądać usunięcia wady, gdyż sprzedawca na rynku wtórnym…
Czego dotyczy rękojmia przy zakupie lokalu mieszkalnego ?
Polega na tym, że sprzedający jest odpowiedzialny względem kupującego, jeżeli rzecz sprzedana ma wadę zmniejszającą jej wartość lub użyteczność ze względu na cel w umowie oznaczony albo wynikający z okoliczności lub z przeznaczenia rzeczy, jeżeli rzecz nie ma właściwości, o których istnieniu zapewnił kupującego, albo jeżeli rzecz została kupującemu wydana w stanie niezupełnym. Instytucja rękojmi…
Jak możemy się bronić przed nękającymi sąsiadami ?
Od 7.01.2016 r. weszła w życie nowelizacja prawa karnego i budowlanego. Do tej pory policja czekała na zgłoszenie przemocy z bezpośrednim użyciem siły. Teraz natomiast możemy zgłaszać stosowanie wobec kogoś innej przemocy niż bezpośrednia np. w sposób uporczywy lub "istotnie utrudniający innej osobie korzystanie…
Co to są nawiewniki okienne i do czego służą ?
Ze względu na różny sposób dostarczania powietrza do mieszkań wyróżniamy nawiwniki takie jak :
Co to jest wentylacja hybrydowa ?
System wentylacji hybrydowej, pozwala dostosować wentylację do potrzeb mieszkańców. Pokoje nieużywane lub takie, w których przebywa mała ilość osób są wietrzone z mniejszą intensywnością, natomiast w pomieszczeniach o dużej wilgotności strumień powietrza jest automatycznie zwiększony. Pozwala to uzyskać oszczędności energii, która jest zauważana na bezproduktywne…
Korzystanie z indywidualnego żródła ogrzewania... Wm chce mnie obciążyć kosztami udziału wykonania instalacji c.o. w nieruchomości. Czy jest to zgodne z prawem ?
Instalacja c.o. to element należący do części wspólnej wg art. 3 ust. 2 potwierdzona uchwałą Sądu Najwyższego z 28 sierpnia 1997r III CZP 36/97. Właścicel ma obowiązek partycypować w kosztach
Czy uchwała wspólnoty o niewyrażeniu zgody na segregację odpadów komunalnych dla kilku właścicieli , jest zgodna z prawem ?
Właściciele argumentowali decyzję brakiem miejsca w małych lokalach na przechowywanie worków do segregacji. Właściciele 4 lokali zażądali podstawienia pięciu pojemników do segregacji aby umożliwić im segregowanie śmieci. Dzierżawa pojemników jest bezpłatna. Podjęto uchwałę o braku zgody na ustawienie pojemników na działce wspólnoty, tym samym uniemożliwiając segregację właścicielom czterech lokali. Czy zarząd i zarządca i poszczególni właściciele lokali mają obowiązek wykonać lub dostosować się do każdej uchwały, która została podjęta przez wspólnotę mieszkaniową ?
Koszty zarządu a miejsce parkingowe
Zgodnie z art. 12 ustawy o własności lokali pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej…
Czy wm może wystąpic o przekształcenie użytkowania wieczystego we własność ?
O przekształcenie mogą ubiegać się zarówno osoby fizyczne jak i osoby prawne, może dot. każdej nieruchomości , bez względu na jej funkcję lub przeznaczenie. Do przekształcenia wystarczy zgoda współużytkowników wieczystych, których suma udziałów wynosi co najmniej połowę .
Monitoring we wspólnocie
Brak jest przepisów wskazujących wprost jakie konkretnie warunki musi spełniać monitoring. Nie oznacza to jednak, że można tworzyć system monitoringu bez jakichkolwiek zasad, tzn.